МВФ з’ясував, що індекс цін на житло в Україні є недостатньо точним. Про це йдеться у звіті МВФ за підсумками роботи квітневої місії в Україні. Місія МВФ запропонувала певні рекомендації, запровадження яких призведе до того, що методологічні та технічні специфікації цього індексу відповідатимуть європейському законодавству. Йдеться про індекс цін на житло, що характеризує динаміку загального рівня цін на житло. Він розраховується як у цілому по країні, а також окремо на нове житло (так званий первинний ринок) та на житло, що було в експлуатації (так званий вторинний ринок), якщо воно є об’єктом договору купівлі-продажу.
В Україні дані про вторинний ринок Держстат отримує від платформи OLX. Експерти місія МВФ запропонувала Держстату розширити охоплення даних та включити до індексу нерухомість площею менше 30 кв. м та більш ніж з трьома кімнатами, а також будинки.
Також вони порадили держвідомству збирати докладнішу інформацію про місцезнаходження житла: окрім міста та області можна враховувати також адміністративні райони та поштові індекси, оскільки ці показники істотно впливають на ціноутворення.
Дані щодо первинного ринку Держстат збирає вручну із сайтів забудовників. Фахівці рекомендують розширити збирання даних у регіонах з низькою репрезентативністю.
Документ рекомендує виключити з індексу дублікати даних для наявних об’єктів нерухомості, але залишити їх для нового житла. Таке рішення пояснюється тим, що забудовники можуть пропонувати такі квартири за однаковою ціною. За 2023 рік було виявлено 75 дублікатів оголошень на вторинному ринку житла та 17 на початковому.
Держстату рекомендується переглянути й минулі індекси цін на нерухомість відповідно до нового підходу для формування більш точних ретроспективних даних для подальшого аналізу.
Крім того, пропонується змінити структуру публікацій статданих — зокрема, публікувати квартальні, річні та піврічні темпи зростання цін, а також тривалу динаміку для загального індексу та підіндексів до певного року.
